💼 Мой портфель недвижимости на 18 апреля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости

Что по железобетону? Второй миллион в недвижке набирается медленно! А ведь я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,056 млн, и в нём есть новые покупки. Несмотря на них, стоимость стала даже ниже.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 14 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 30 марта. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 11,27% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,22%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

Состав ЗПИФ-портфеля

РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО.

Рентал ПРО ️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Ротируют, платят.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Дороговат он уже, конечно.

Парус-НОРД ️ — 35 паёв. Логистический комплекс.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. Склады в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 80 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Докупил 10 паёв.

САБ 3 ️ — 50 паёв. Фонд от СФН. Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.

СКН ️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 80 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. Докупил 10 паёв.

Акцент IV ️ — 35 паёв. В фонде ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 5 паёв. В фонде для неквалов склад, арендатор — Деловые линии. Новый фонд в портфеле. Купил 5 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

В этот раз я снова купил в сумме 25 недорогих паёв фондов. На дорогие денег нет, удобно, что для квалов делают дешёвые паи. Да и для неквалов тоже чуть-чуть есть.

• Акцент 5 — 5 паёв

• Парус-Триумф — 10 паёв

• Парус-ЗОЛЯ — 10 паёв

Планы и новости

Ну, во-первых, я всё же дорос до того, чтобы взять на пробу Акцент 5. Он там присел слегка, рентная доха пятёрки даже выше, чем у четвёрки получается. Так что посмотрел выплаты за первый квартал и решился.

ЗОЛЯ и ТРМ уже по 80 штук в портфеле, планирую дойти до 100. Это бетонная задача номер один. Нужно ещё по 20.

Парус-НиНо влез на биржу, пока решил его не брать. Выделяется среди других парусов он тем, что первые годы не индексируется рента. Буду наблюдать, позже, возможно, куплю.

Также появился ЗПИФ Термолэнд. В мою консервативную стратегию не зашло, но в любом случае любопытная штука, состоящая… нет, не из недвижки, а из долга. Больше на облигации похоже. Кто-то купил?

Ну и там фонд «Т-Капитал Индустриальный» в конце апреля разместится. Традиционно тиньковскую внебиржевую недвижку не беру. Даже если будет на бирже, всё равно не буду брать. Пай около 100 000 рублей. Внутри склад (будет когда-то).

НиНо и даже Термолэнд в таблицу я добавил, хотя не уверен, что квазиоблигации там самое место. Пусть пока будет.

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX.